Приятного просмотра

Как дёшево купить недвижимость в США. Аукционы.

Опубликовано: 3 года назад
10 127 просмотров
👎 11
Скопируйте и вставте на Ваш сайт

Описание

Возможно ли купить недвижимость за $100?
Какие бывают и как проходят аукцион? Что продается на аукционах?

Субтитры

Всем привет друзья с вами realty и добро пожаловать на воле ластик кухням где мы ведём разговоры о недвижимости в сша сегодня мы начнём большую тему которую мы назвали как купить жилье в америке дешево поехали как я уже сказал тема обширная интересующие многих поэтому хотелось бы сразу развеять несколько баек или легенд.

По поводу покупки жилья за один доллар и базальных процентов стоимость сырья для тех кто же приехал в америку и пожил здесь какое-то время не секрет что в благополучной процветающей стране полно районов с неблагополучной инфраструктуры где процветают торговле оружием и дентина нищета наркомания для нашего человека в таких районах не то что жить.

Появляться не рекомендуется поэтому по сути дела вы можете найти жилье в этом районе ну не за доллар ну за долларов двести-триста но что вы будете с ним делать с этим жильем а я расскажу вам что вы будете делать вам придется платить первое налоги на недвижимость которые будут составлять по 1000 долларов в год если это квартира или than house со свежим фильм 3 страховка.

На недвижимость 4 затратный ремонт и 5 иные коммунальные платежи так как жить в этом жилья вы сами не сможете то у вас есть 2 варианта что с ним делать первое сдавать жилье и второе отремонтировать и продать казалось бы стать в аренду недвижимость неплохая идея но не хочу вас разочаровывать придется сдавать эту недвижимость контингенту которая живет в этом районе.

А эти ребята в 50 процентах случаев перестают платить за аренду после первого месяца проживания и дальше начинается длительный процесс по их населению отремонтировать и продать объект неплохая идея но даже строители с большим опытом нанимают специальные фирмы которые специализируются на охране данных объектов от мародерство и.

Грабежей поэтому покупка жилья за 1 доллар впоследствии может вылиться огромными затратами на ее содержание и так вернёмся к нашей теме существует всего три основных способа как купить жилье целью а это первое аукционы товара при claw же жилье и третье шорцы сегодня мы подробнее поговорим аукционах.

Существует всего два вида аукционов реальные живые аукцион на которых вы поднимаете таблички и берегитесь на месяц и за недвижимость интернет-аукционы давайте же начнем с реальные коллекционок который в принципе отражает саму суть аукциона что же продается на аукционах через торги на аукционах проходит вся недвижимость которая постигла фаэтон.

Предложен это процесс перехода недвижимости в собственность банка следствие не платежей по кредиту и так вся недвижимость которая прошла процесс предложит попадает на опцион так называемый джуди coles и проводить эти реакционные могут разные учреждения от офиса шерифа до крупных корпораций которые специализируются на торгах самый большой.

Опцион в чикаго называется джек стал цель к приезжим и находится в дан дар как же проходит аукцион не как туда попасть а проходит аукцион практически каждый день за исключением выходных и праздничных дней попасть туда очень просто это бесплатно собой надо будет принести только действующее удостоверение личности до первого раза я бы рекомендовал бы.

Сходить на разведку посмотреть как же все-таки все действует внутри если вы же сразу хотите идти на торги то вам нужно будет принести с собой чек специальный банковский чек сити пальчик либо каширке на определенную сумму в среднем это сумма должна составлять 25 процентов от предполагаемой сделки то есть если хотите покупать 100 тысяч придётся принести чек на 25000 долларов.

Случае выигрыша толков недостающую сумму придется оплатить на следующий день противном случае вы потеряете свой зад от смещение много стульев желающий приходит здесь 15 минут до начала и регистрирует свои щеки его регистратора при этом получает таблички с номерами также получают списке недвижимости с.

Указанием объектов недвижимости настоятельно рекомендую вам изучить все объекты ности заранее все эти объекты находятся на сайте торгующие организации доступны за 90 дней до начала торгов почему изучить да потому что идущий торгов объявляет только лот адрес объекта и первоначальную цену и дальше понеслось поехало все беды лица за этот объект.

Samsung проходит очень быстро за одну минуту уходит один объект сколько объектов торгуется приблизительно 50 100 объект торгуются за сессию кто дал максимальную ставку только становится победителем естественно отдает свой чек регистратору не все объекты на аукционе продаются так как первоначальная цена может быть заведомо большой и неинтересно.

Потенциальному покупателю и так опцион состоялся деньги заплачены и все это дело отправляется назад суд вы ждете четыре недели получаете документы о том что вы являетесь полноправным владельцем данной недвижимости хотелось бы отметить что аукцион это все-таки в первую очередь рискованное мероприятие с какими туристами вы столкнетесь реакционной так первое вы.

Купили жилье с жильцами или недвижимость жильцами что же это значит а то что банк недвижимость то забрал жильцов выселить забыл и все это хозяйство теперь легло на ваши плечи что вам придется сделать вам придется пройти процедуру и fiction по законодательству сша вы не имеете право самим насильственно выселить жильцов проживающих вашей квартире вам.

Придется это сделать обратившие государственные органы в частности к шерифу и написать заявление на выселение но это сделать вам придется лишь в том случае если вы заранее полюбовно не сумеете договориться проживающими там жильцами вся эта процедура может занять приблизительно полгода особенности покупки недвижимости с аукциона является.

То что вы не сможете заблаговременно проверить состояние недвижимости вам может повезти и вы отделаетесь только косметическим ремонтом и будете радоваться своей удаче но может быть и наоборот поэтому покупая жмешь через аукцион важно объективно оценить возможные затраты на ремонт и третьем сете минусом является непредвиденные затраты.

Такие затраты как задолженность перед ассоциацией судебные издержки также лины лины задолженность перед строительной например организации за осуществления каких-либо работ эти христов нужно избежать заблаговременно изучив всю подноготную объекта а также прибегнуть консультации профессионалов на даже если у вас все это не пугает поверьте купить хороший.

Достойный объект в низшей ценовой категории очень проблематично очень высока конкуренция виде строительных организаций которые покупают объектами с целью их последующей перепродажи чтобы убедиться в этом самому достаточно провести анализ уже проданных объектов на аукционе за последние пару месяцев теперь перейдем ко второму виду аукционов это интернет аукционы по сути.

Дела они являются обычными интернет магазинами и принцип работы ничем облегчать не отличается от площадки всем известный ebay продавец выставляет свою недвижимость и в течение 7 дней покупатели выдаются за этот объект побеждать естественно самая высшая цена но к сожалению даже если вы видели вам этот объект могут не отдать 1 пометкой.

Помимо всего этого аукцион с вас заметьте они с продавца возьмет так называемые борекс премию в размере 4 4 с половиной процента от стоимости недвижимости в заключение хочу сказать что аукционы есть и они работают для некоторых категорий покупателей а с вами был павел всего хорошего и увидимся.

Комментарии

BEST Neo • 1 месяц назад
Ви сами сможете купить кв.?
👍 0
Chicago Realty • 26 дней назад
???
👍 0
Илья Шматуха • 1 год назад
Наговорил, а по сути ничего
👍 1
А. М. • 1 год назад
1000класс
👍 0
Lidiya Oznobikhina • 1 год назад
Нифига не понятно....
👍 2
Chicago Realty • 1 год назад
:)
👍 0
Anara Murzabaeva • 1 год назад
Mojno online auction
👍 0
FaZeTRIKSHOTS K • 1 год назад
Anara Murzabaeva
👍 0
Марат Семенов • 2 года назад
Выиграл аукцион, но не дали объект с отметкой - in subject to lender confirmation auction. Что она означает. - В соответствии с аукционом подтверждения кредитора. И Что это такое.
👍 1
Марат Семенов • 2 года назад
Спасибо за ответ. Подписался.
👍 0
Chicago Realty • 2 года назад
Полагаю Вы участвовали в онлайн аукционе (on-line auction). Побеждает самая высокая ставка. НО! если ставка не достигла "резервной цены" - цены которую продавец желает получить, то вам не отдадут эту недвижимость сразу. В данном случае ставку, с которой Вы победили, стоит рассматривать как максимальную цену, которую Вы предложили бы продавцу/lender (в большинстве случаев банк либо иная кредитная организация), если бы он продавал объект недвижимости через обычную риелторскую базу данных. In a subject to lender confirmation auction - ни что иное как процесс согласования цены. Как правило есть 2 варианта: 1. продавец/lender предложит вам свою цену и у вас есть право согласится или отказаться от предложенной цены; 2. продавец/lender соглашается на результаты аукциона и Вы приступаете к оформлению сделки. Процесс согласования занимает до 48ч. (не учитывая праздничные и выходные дни).
👍 2